住宅ローンの教科書

更新情報

重要なご案内

2019年10月1日より消費税が10%になりました。

各社お申し込み月2019年9月以前は税率8%、ご利用月が2019年10月以降は税率10%が適用となります。

9月以前にお申し込みをした場合でも、融資実行月が10月となる場合は税率10%が適用となる場合もございますので十分にご注意ください。

詳しくは、お申し込みの銀行各社へ直接お問い合わせをお願いいたします。

住宅ローンの教科書へようこそ！

現在はさまざまな住宅ローンがあり、金利や税金のことも常に変化していて、住宅ローンの状況も常に同じというわけではありません。

住宅購入にあたっては常に最新の情報を仕入れて、賢い資金計画を立てるようにしましょう。

住宅を購入したいタクヤさん

家を買う時のお金の事ってなんだか難しそう。
できれば勉強したくないというのが本音だけど、知らないと損したりすことってあるのかな？

住宅ローンの先生

住宅ローンの選び方によっては、総支払額に数百万円の違いが出る事もありますよ。
さらに税金は節税できるものもあるので、少し勉強して一番良い方法で住宅ローンを借りましょう。

2019年11月金利比較
予算と資金計画のはなし
住宅ローンの基礎知識
住宅ローンを借りる金融機関を選ぼう
計画通り返済をしよう
知っておきたい税金のこと

2019年11月金利比較

固定金利 (2〜10年)固定金利 (15〜35年)変動金利フラット35

固定金利 (2〜10年)
2019年11月新規借入 (2019年11月1日現在)
金融機関	プラン	2年固定	3年固定	5年固定	7年固定	10年固定
公式サイト	金利選択型	0.753～1.403	0.747～1.397	0.759～1.409	0.807～1.457	0.915～1.565
SBIマネープラザ公式サイト	ミスター住宅ローンREAL（通期引下げプラン）	0.980	0.950	1.140	1.020	1.080
SBIマネープラザ公式サイト	ミスター住宅ローンREAL（当初引下げプラン）	0.280	0.340	0.490	0.650	0.710
公式サイト	ネット専用住宅ローン（通期引下げプラン）	1.280	1.250	1.310	1.090	1.110
公式サイト	ネット専用住宅ローン（当初引下げプラン）	0.500	0.570	0.600	0.690	0.710
公式サイト	当初期間引下げプラン	0.380	0.490	0.510	ー	0.570
公式サイト	全期間引下げプラン	1.490	1.470	1.460	ー	1.510
公式サイト	当初期間引下げプラン	0.380	0.490	0.510	ー	0.570
公式サイト	全期間引下げプラン	1.490	1.470	1.460	ー	1.510
公式サイト	当初固定金利タイプ	ー	0.800	0.800	0.800	0.800
公式サイト	当初固定特別金利プラン	ー	0.430	0.550	ー	0.690
公式サイト	変動セレクト住宅ローン（自己資金10%以上）	0.750	0.750	0.850	0.870	0.970
公式サイト	住宅ローン（自己資金10%以上）	0.650	0.650	0.750	0.770	0.870
公式サイト	ずーっとうれしい金利コース	1.100～1.250	1.090～1.240	1.400～1.550	1.450～1.600	1.340～1.490
公式サイト	ネット専用住宅ローン（固定3年、10年プレミアム）	ー	0.390	ー	ー	0.590
公式サイト	最後まで変わらずおトク！	0.700～0.950	0.700～0.950	0.700～0.950	0.700～0.950	0.750～1.000
公式サイト	ずーっとお得！全期間型（融資手数料型）	0.995	0.995	0.995	1.045	1.195
	ずーっとお得！全期間型（保証料一括前払い型）	1.050	1.050	1.050	1.100	1.250
	はじめがお得！当初型（融資手数料型）	0.945	0.945	0.945	0.995	0.600
	はじめがお得！当初型（保証料一括前払い型）	1.000	1.000	1.000	1.050	0.655
公式サイト	最後までずーっと引き下げ	0.625	0825	0.875	ー	1.225
公式サイト	当初期間金利引下げ（融資手数料型）	0.450～0.750	0.500～0.800	0.550～0.850	ー	0.600～0.900
公式サイト	全期間固定金利型	1.250	1.250	1.250	1.250	1.250

固定金利 (15〜35年)
2019年11月新規借入 (2019年11月1日現在)
金融機関	プラン	15年固定	20年固定	25年固定	30年固定	35年固定
SBIマネープラザ公式サイト	ミスター住宅ローンREAL（通期引下げプラン）	1.630	2.620	ー	2.650	2.760
SBIマネープラザ公式サイト	ミスター住宅ローンREAL（当初引下げプラン）	1.230	1.310	ー	1.430	1.510
公式サイト	ネット専用住宅ローン（通期引下げプラン）	1.630	2.590	ー	2.480	2.560
公式サイト	ネット専用住宅ローン（当初引下げプラン）	1.230	1.310	ー	1.430	1.510
公式サイト	当初期間引下げプラン	0.752	0.861	ー	1.257	1.267
公式サイト	全期間引下げプラン	1.640	1.750	ー	2.020	2.0120
公式サイト	当初期間引下げプラン	0.752	0.861	ー	1.257	1.267
公式サイト	全期間引下げプラン	1.640	1.750	ー	2.020	2.0120
公式サイト	当初固定金利タイプ	0.900	0.950	ー	ー	ー
公式サイト	長期固定金利タイプ	ー	ー	1.100	1.200	1.300
公式サイト	変動セレクト住宅ローン（自己資金10%以上）	1.236	1.363	1.443	1.443	1.443
公式サイト	住宅ローン（自己資金10%以上）	1.136	1.263	1.343	1.343	1.343
公式サイト	ずーっとうれしい金利コース	2.350～2.500	2.590～2.740	ー	ー	ー
公式サイト	ずーっと固定金利コース	ー	ー	1.250	1.450	1.550
公式サイト	最後まで変わらずおトク！	1.200～1.450	1.250～1.500	ー	ー	ー
公式サイト	ずっと安心、同じ金利で！（全期間固定プラン）	1.480	1.520	1.550	1.570	1.590
公式サイト	長期固定金利型住宅ローン	1.200	1.200	1.300	1.300	1.300
	ずーっとお得！全期間型（融資手数料型）	1.645	2.195	ー	ー	ー
	ずーっとお得！全期間型（保証料一括前払い型）	1.700	2.250	ー	ー	ー
	はじめがお得！当初型（融資手数料型）	1.595	0.900	ー	ー	ー
	はじめがお得！当初型（保証料一括前払い型）	1.650	0.955	ー	ー	ー
公式サイト	超長期固定金利型	1.560	1.590	1.590	1.590	1.590
公式サイト	当初期間金利引下げ（融資手数料型）	0.950～1.250	1.050～1.350	ー	1.100～1.400	ー
公式サイト	全期間固定金利型	1.250	1.250	1.250	1.250	1.250

変動金利
2019年11月新規借入 (2019年11月1日現在)
金融機関	プラン	金利	保証料	事務手数料	団信保険料
公式サイト	金利選択型	0.527	無料	330,000円（税込）	無料
SBIマネープラザ公式サイト	ミスター住宅ローンREAL	0.457	無料	借入金額の2.2％相当（税込）	無料
公式サイト	ネット専用住宅ローン	0.447	無料	借入金額の2.2％（税込）	無料
公式サイト	全期間引下げプラン	0.457	無料	借入金額の2.2％（税込）	無料
公式サイト	全期間引下げプラン	0.457	無料	借入金額の2.2％（税込）	無料
公式サイト	半年型タイプ＜変動フォーカス＞	0.450	無料	借入金額ｘ2.2％（税込）	無料
公式サイト	ARUHI変動S（半年型）	0.900～1.100	金利に年0.2〜0.6%上乗せ	融資金額の2.0％（税別）	無料
公式サイト	ー	0.520	無料	定額型＝110,000 円（税込）定率型＝借入全額の2.2%（税込）	無料
公式サイト	変動セレクト住宅ローン	0.457	無料	融資額の2.2%（税込）	無料
公式サイト	住宅ローン	0.757	無料	融資額の2.2%（税込）	無料
公式サイト	ずーっとうれしい金利コース	0.625～0.775	金利上乗せ方式＝金利に年0.2%上乗せ前払い方式＝借入期間等により異なる	33,000円（税込）	無料
公式サイト	ネット専用住宅ローン変動金利選択プラン（毎月型）	0.525	金利上乗せ方式＝金利に年0.2%上乗せ前払い方式＝借入期間等により異なる	33,000円（税込）	無料
公式サイト	最後まで変わらずおトク！	0.625～0.875	金利上乗せ方式＝金利に年0.2%上乗せ前払い方式＝借入期間等により異なる	33,000円（税込）	無料
公式サイト	ー	0.470	金利上乗せ型＝金利に年0.2％上乗せ一括前払い型＝借入期間等により異なる	借入金額の2.2%（税込）	無料
公式サイト	最後までずーっと引き下げプラン	0.500	金利上乗せ方式＝金利に年0.2%上乗せ前払い方式＝借入期間等により異なる	WEB申込専用住宅ローン=融資金額×2.2％(税込)	無料
公式サイト	ー	0.475	金利上乗せ方式＝金利に年0.2%上乗せ前払い方式＝借入期間等により異なる	33,000円（税込）	無料
公式サイト	ー	0.625	金利上乗せ方式＝金利に年0.10〜0.34%上乗せ前払い方式＝借入期間等により異なる	団体会員の構成員、生協会員=11,000 円（税込）上記以外33,000 円（税込）	金利に年0.1〜0.3%上乗せ

フラット35
2019年11月新規借入団信保険料込み金利 (2019年11月1日現在)
金融機関	プラン	返済期間	金利（融資率90%以内）	金利（融資率90%超）	手数料
公式サイト	ー	15〜20年	1.12	1.38	融資額×1.10%（税込）
公式サイト	ー	21〜35年	1.17	1.43	融資額×1.10%（税込）
公式サイト	ー	15〜20年	1.12	1.38	融資額×2.2％（税込）
公式サイト	ー	21〜35年	1.17	1.43	融資額×2.2％（税込）
公式サイト	保証型	15〜20年	1.12	1.38	融資額×2.2％相当（税込）
公式サイト	保証型	21〜35年	1.17	1.43	融資額×2.2％相当（税込）
公式サイト	Aタイプ（手数料定率）	15〜20年	1.12	1.38	融資額×1.87％（税込）
	Aタイプ（手数料定率）	21〜35年	1.17	1.43	融資額×1.87％（税込）
	Bタイプ（手数料定額）	15〜20年	1.32	1.58	55,000円（税込）
	Bタイプ（手数料定額）	21〜35年	1.37	1.63	55,000円（税込）
公式サイト	手数料定率型	15〜20年	1.12	1.38	融資額×1.870％（税込）
	手数料定率型	21〜35年	1.17	1.43	融資額×1.870％（税込）
	手数料定額型	15〜20年	1.24～1.26	1.52	33,000円（税込）
	手数料定額型	21〜35年	1.29～1.31	1.57	33,000円（税込）
公式サイト	ー	15〜20年	1.12	1.38	融資額×1.870％（税込）
公式サイト	ー	21〜35年	1.17	1.43	融資額×1.870％（税込）
公式サイト	ー	15〜20年	1.82	2.08	33,000円（税込）
公式サイト	ー	21〜35年	1.87	2.13	33,000円（税込）
公式サイト	手数料定率コース	15〜20年	1.12	1.38	融資額×0.99％（税込）
	手数料定率コース	21〜35年	1.17	1.43	融資額×0.99％（税込）
	手数料無料コース	15〜20年	1.26	1.52	無料
	手数料無料コース	21〜35年	1.31	1.57	無料
公式サイト	手数料定率型	15〜20年	1.12	1.38	融資額×1.0％（税別）
	手数料定率型	21〜35年	1.17	1.43	融資額×1.0％（税別）
	手数料定額型	15〜20年	1.22	1.48	20,000円（税別）
	手数料定額型	21〜35年	1.27	1.53	20,000円（税別）
公式サイト	標準タイプ	21〜35年	1.33	1.59	20,000円（税別）
公式サイト	特約スーパーまいど	21〜35年	1.17	1.43	特約手数料＝融資額×1.42%（税別）事務手数料＝不要
公式サイト	手数料先払いタイプ	15〜20年	1.12	1.38	融資額×1.68％（税込）
公式サイト	手数料先払いタイプ	21〜35年	1.17	1.43	融資額×1.68％（税込）
※団信に加入しない場合は金利から年0.20％引下げ。 ※日本住宅ローンの標準タイプ、特約スーパーまいどは当初5年間または10年間金利割引有り。