住宅ローンの教科書

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現在はさまざまな住宅ローンがあり、金利や税金のことも常に変化していて、住宅ローンの状況も常に同じというわけではありません。

住宅購入にあたっては常に最新の情報を仕入れて、賢い資金計画を立てるようにしましょう。

住宅を購入したいタクヤさん

家を買う時のお金の事ってなんだか難しそう。

できれば勉強したくないというのが本音だけど、知らないと損したりすことってあるのかな？

住宅ローンの先生

住宅ローンの選び方によっては、総支払額に数百万円の違いが出る事もありますよ。

さらに税金は節税できるものもあるので、少し勉強して一番良い方法で住宅ローンを借りましょう。

2021年5月住宅ローン金利比較

タブで金利種別の切り替えができます。
スマートフォンの方は左にスワイプで詳細を確認できます。

固定金利 (2〜10年)固定金利 (15〜35年)変動金利フラット35

固定金利 (2〜10年)
新規借入団信保険料込み金利 (2021年5月1日現在) 適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。
金融機関	プラン	2年固定	3年固定	5年固定	7年固定	10年固定
公式サイト	金利選択型	0.710～1.360	0.712～1.362	0.759～1.409	0.825～1.475	0.937～1.587
公式サイト	ネット専用住宅ローン（通期引下げプラン）※所定の条件を満たした場合の金利となります	1.260	1.220	1.290	0.980	0.980
公式サイト	ネット専用住宅ローン（当初引下げプラン）※所定の条件を満たした場合の金利となります	0.480	0.540	0.580	0.580	0.580
公式サイト	ミスター住宅ローンREAL（通期引下げプラン）	0.980	0.950	1.120	0.910	1.020
公式サイト	ミスター住宅ローンREAL（当初引下げプラン）	0.280	0.340	0.470	0.540	0.580
公式サイト	当初期間引下げプラン	0.470	0.600	0.630	ー	0.525
公式サイト	全期間引下げプラン	1.540	1.530	1.520	ー	1.540
公式サイト	当初固定金利タイプ自己資金10％以上	ー	0.700	0.700	0.700	0.700
公式サイト	当初固定特別金利プラン	ー	0.430	0.550	ー	0.670
公式サイト	変動セレクト住宅ローン（自己資金10%以上）	0.750	0.771	0.877	0.920	0.950
公式サイト	住宅ローン（自己資金10%以上）	0.650	0.671	0.777	0.820	0.850
公式サイト	ー	0.400	0.440	0.540	ー	0.499
公式サイト	ネット専用住宅ローン（固定3年、10年プレミアム）	ー	0.340	ー	ー	0.740
公式サイト	最後まで変わらずおトク！（保証料を一部前払いする方式）	0.650～0.900	0.650～0.900	0.650～0.900	0.750～ 1.000	0.800～ 1.050
公式サイト	ずーっとお得！全期間型（融資手数料型）	0.995	0.995	1.045	1.095	1.295
	ずーっとお得！全期間型（保証料一括前払い型）	1.050	1.050	1.100	1.150	1.350
	はじめがお得！当初型（融資手数料型）	0.945	0.945	0.995	1.045	0.645
	はじめがお得！当初型（保証料一括前払い型）	1.000	1.000	1.050	1.100	0.700
公式サイト	最後までずーっと引き下げ	0.800～1.050	1.000～ 1.250	1.250～1.500	ー	1.350～1.600
公式サイト	当初期間金利引下げ（融資手数料型）	0.420～0.720	0.470～0.770	0.520～0.820	ー	0.520～0.820
公式サイト	全期間固定金利型	1.250	1.250	1.250	1.250	1.250

固定金利 (15〜35年)
新規借入団信保険料込み金利 (2021年5月1日現在) 適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。
金融機関	プラン	15年固定	20年固定	25年固定	30年固定	35年固定
公式サイト	ネット専用住宅ローン（通期引下げプラン）※所定の条件を満たした場合の金利となります	1.400	2.480	ー	2.43	2.460
公式サイト	ネット専用住宅ローン（当初引下げプラン）※所定の条件を満たした場合の金利となります	1.000	1.200	ー	1.330	1.410
公式サイト	ミスター住宅ローンREAL（通期引下げプラン）	1.430	2.540	ー	2.580	2.690
公式サイト	ミスター住宅ローンREAL（当初引下げプラン）	1.030	1.230	ー	1.360	1.440
公式サイト	当初期間引下げプラン	0.955	0.955	ー	1.420	1.480
公式サイト	全期間引下げプラン	1.690	1.800	ー	2.070	2.170
公式サイト	当初固定金利タイプ自己資金10％以上	0.900	0.900	ー	ー	ー
公式サイト	長期固定金利タイプ自己資金10％以上の場合	ー	ー	1.050	1.250	1.450
公式サイト	変動セレクト住宅ローン（自己資金10%以上）	1.433	1.580	1.675	1.675	1.675
公式サイト	住宅ローン（自己資金10%以上）	1.333	1.480	1.575	1.575	1.575
公式サイト	ー	1.120	1.190	ー	1.340	1.400
公式サイト	最後まで変わらずおトク！ローン取扱手数料型	1.200～ 1.450	1.250～1.500	ー	ー	ー
公式サイト	長期固定金利型住宅ローン	1.250	1.250	1.250	1.350	1.350
	ずーっとお得！全期間型（融資手数料型）	1.695	2.245	ー	ー	ー
	ずーっとお得！全期間型（保証料一括前払い型）	1.750	2.300	ー	ー	ー
	はじめがお得！当初型（融資手数料型）	1.645	0.995	ー	ー	ー
	はじめがお得！当初型（保証料一括前払い型）	1.700	1.050	ー	ー	ー
公式サイト	超長期固定金利型	1.340～1.740	1.350～1.700	1.380～1.780	1.380～1.780	1.380～1.780
公式サイト	当初期間金利引下げ（融資手数料型）	0.820～1.120	0.920～1.220	ー	0.920～1.220	ー
公式サイト	全期間固定金利型	1.250	1.250	1.250	1.250	1.250

変動金利
新規借入団信保険料込み金利 (2021年5月1日現在) 適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。
金融機関	プラン	金利	保証料	事務手数	団信保険料
公式サイト	金利選択型	0.527	無料	330,000円（税込）	無料
公式サイト	ネット専用住宅ローン ※所定の条件を満たした場合の金利となります	0.410	無料	借入金額の2.2％（税込）	無料
公式サイト	ミスター住宅ローンREAL	0.410	無料	借入金額の2.2％相当（税込）	無料
公式サイト	全期間引下げプラン	0.410	無料 ※審査結果により保証会社を利用する場合、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途支払う保証料はありません。	借入金額の2.2％（税込）	無料
公式サイト	半年型タイプ＜変動フォーカス＞	0.450	無料	借入金額ｘ2.2％（税込）	無料
公式サイト	ARUHI変動S（半年型）	0.650～0.950	金利に年0.2〜0.6%上乗せ	融資金額の2.2％（税込）	無料
公式サイト	ー	0.520	無料	定額型＝110,000 円（税込）定率型＝借入全額の2.2%（税込）	無料
公式サイト	変動セレクト住宅ローン	0.457	無料	融資額の2.2%（税込）	無料
公式サイト	住宅ローン	0.757	無料	融資額の2.2%（税込）	無料
公式サイト	ー	0.380	無料	融資額の2.2%（税込）	無料
公式サイト	ずーっとうれしい金利コース	0.475	金利上乗せ方式＝金利に年0.2%上乗せ前払い方式＝借入期間等により異なる	33,000円（税込）	無料
公式サイト	ネット専用住宅ローン変動金利選択プラン（毎月型）	0.475	金利上乗せ方式＝金利に年0.2%上乗せ前払い方式＝借入期間等により異なる	33,000円（税込）	無料
公式サイト	最後まで変わらずおトク！	0.625％～ 0.875％	ローン取扱手数料型＝金利に年0.2%上乗せ前払い方式＝借入期間等により異なる	33,000円（税込）	無料
公式サイト	ー	0.470	金利上乗せ型＝金利に年0.2％上乗せ一括前払い型＝借入期間等により異なる	借入金額の2.2%（税込）	無料
公式サイト	最後までずーっと引き下げプラン	0.475	金利上乗せ方式＝金利に年0.2%上乗せ前払い方式＝借入期間等により異なる	WEB申込専用住宅ローン=融資金額×2.2％(税込)	無料
公式サイト	ー	0.445	金利上乗せ方式＝金利に年0.2%上乗せ前払い方式＝借入期間等により異なる	33,000円（税込）	無料
公式サイト	ー	0.625	金利上乗せ方式＝金利に年0.10〜0.34%上乗せ前払い方式＝借入期間等により異なる	団体会員の構成員、生協会員=11,000 円（税込）上記以外33,000 円（税込）	金利に年0.1〜0.3%上乗せ

フラット35
新規借入団信保険料込み金利 (2021年5月1日現在) 適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。
金融機関	プラン	返済期間	金利（融資率90%以内）	金利（融資率90%超）	手数料
公式サイト	ー	15〜20年	1.23	1.49	融資額×1.10%（税込）
公式サイト	ー	21〜35年	1.36	1.62	融資額×1.10%（税込）
公式サイト	ー	15〜20年	1.23	1.49	融資額×1.10％（税込） ※Webからの新規申し込みに限る
公式サイト	ー	21〜35年	1.36	1.62	融資額×1.10％（税込） ※Webからの新規申し込みに限る
公式サイト	買取型	15〜20年	1.23	1.49	融資額×1.10％相当（税込）
公式サイト	買取型	21〜35年	1.36	1.62	融資額×1.10％相当（税込）
公式サイト	Aタイプ（手数料定率）	15〜20年	1.23	1.49	融資額×1.87％（税込）
	Aタイプ（手数料定率）	21〜35年	1.36	1.62	融資額×1.87％（税込）
	Bタイプ（手数料定額）	15〜20年	1.43	1.69	55,000円（税込）
	Bタイプ（手数料定額）	21〜35年	1.56	1.82	55,000円（税込）
公式サイト	手数料定率型	15〜20年	1.23	1.49	融資額×1.870％（税込）
	手数料定率型	21〜35年	1.35	1.62	融資額×1.870％（税込）
	手数料定額型	15〜20年	1.32～1.34	1.60	33,000円（税込）
	手数料定額型	21〜35年	1.45～1.47	1.73	33,000円（税込）
公式サイト	ー	15〜20年	1.23	1.49	融資額×1.870％（税込）
公式サイト	ー	21〜35年	1.36	1.62	融資額×1.870％（税込）
公式サイト	ー	15〜20年	2.04	2.30	33,000円（税込）
公式サイト	ー	21〜35年	2.17	2.43	33,000円（税込）
公式サイト	手数料定率コース	15〜20年	1.23	1.49	融資額×0.99％（税込）
	手数料定率コース	21〜35年	1.36	1.62	融資額×0.99％（税込）
	手数料無料コース	15〜20年	1.34	1.60	無料
	手数料無料コース	21〜35年	1.47	1.73	無料
公式サイト	手数料定率型	15〜20年	1.23	1.49	融資額×1.10％（税込）
	手数料定率型	21〜35年	1.36	1.62	融資額×1.10％（税込）
	手数料定額型	15〜20年	1.33	1.59	22,000円（税込）
	手数料定額型	21〜35年	1.46	1.72	22,000円（税込）
公式サイト	標準タイプ	21〜35年	1.52	1.78	22,000円（税込）
公式サイト	特約スーパーまいど	21〜35年	1.36	1.62	特約手数料＝融資額×1.562%（税込）事務手数料＝不要
公式サイト	手数料先払いタイプ	15〜20年	1.23	1.49	融資額×1.68％（税込）
公式サイト	手数料先払いタイプ	21〜35年	1.36	1.62	融資額×1.68％（税込）
※団信に加入しない場合は金利から年0.20％引下げ。 ※日本住宅ローンの標準タイプ、特約スーパーまいどは当初5年間または10年間金利割引有り。