住宅ローンの教科書

基礎知識

住宅ローン契約に必要な実印と印鑑証明について

2021/1/4  

不動産の購入や金融機関での住宅ローンの申し込み、工事請負契約など、金額が大きい契約をする際には、実印を押して印鑑登録証明書という書面を添付します。 実印とは本人であることを証明するオリジナルのハンコで ...

基礎知識

注文住宅を建てる場合に必要な「住宅ローンのつなぎ融資」とは?

2021/1/4  

つなぎ融資とは、一時的に土地代金を借りるための融資です。 土地を購入して注文住宅を建てる場合には、まずは士地の代金が必要になります。 しかし、住宅ローンはあくまでも建物とそれに付随する土地に対する融資 ...

金利の知識

マイナス金利とは?住宅ローンとの関係をわかりやすく解説

2021/1/4  

日銀は物価上昇率2%を目標に掲げて、2013年以来、積極的な金融緩和策を推進してきましたが、目標をなかなか達成できそうもないため、2016年1月29日に日銀銀行総裁の黒田東彦氏はマイナス金利の導入を発 ...

審査

勤続年数は住宅ローン審査に影響する?転職で不利になるケースとその対策

2021/1/4  

勤続年数は長ければ長いほど審査で有利になりますが、勤続年数が半年〜1年と短くても融資をする金融機関は増えてきました。 (少し前までは、住宅ローンの申込要件の一つに勤続年数3年以上という項目がありました ...

税金の知識

認定住宅の住宅ローン減税について

2021/1/4  

長期優良住宅や低炭素住宅は、行政が住宅性能の高さを認定し、適用認定されれば減税額がアップします。長期優良住宅は年間10万戸前後の認定実績があり、ぜひ検討したい制度です。 住宅の基本性能の向上を図るため ...

審査

携帯(スマホ)の分割払いは住宅ローン審査に影響するか

2021/1/4  

まず結論ですが、分割払いをしている事自体に問題はないが、滞納をしてしまった場合には信用情報に記録が残り審査に悪影響を与えると考えてください。 住宅ローンの審査を受ける際には、現在返済中の借金について自 ...

基礎知識

すまい給付金とは?給付額や条件をわかりやすく解説

2021/1/4  

2014年から実施された、すまい給付金の制度は申告するだけで最大50万円の現金が給付されるので必ず利用するようにしましょう。 住宅ローン控除も消費税率アップによる減税の1つですが、その効果はすべての収 ...

返済

住宅ローン完済後は抵当権の抹消登記が必要

2021/1/4  

住宅ローンを完済したら、土地や建物に設定されている抵当権を必ず外すようにしましょう。 返済が終わったとしても、この段階で法律的にはまだ自分の家ではありません。 所有権は自分にありありますが、ローンの返 ...

金利の知識

住宅ローンを最優遇金利で借りるためには

2021/1/4  

住宅ローンには店頭表示と実際に借りる金利の優遇金利があり、店頭やホームページなどに表示されている金利と実際に適用される金利が異なっているのが普通です。 たとえば、メガバンクの変動金利型は各行とも2.4 ...

夫婦イメージ

基礎知識

住宅ローンにおけるペアローンの仕組みとメリット・デメリットを解説

2021/1/4  

ペアローンは夫婦などの2人ペアそれぞれが債務者となり、住宅ローンを返済していく仕組みです。 団体信用生命保険にもそれぞれ加入することになり、住宅ローン控除もそれぞれ受ける事が可能です。 親子リレーと同 ...

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