物件選び

住まいの窓口

物件選び

家探しと家づくりのLIFULL HOME'S 住まいの窓口とは?

2018/11/13  

(構成・文=編集部) 建売住宅やマンションを買いたいけど物件探しはどうしたらいいの? 注文住宅を作りたいけどどのような手順で何から始めればいいの? 人生の中でも住宅購入や注文住宅を建てるという事はとて ...

住宅と朝日

物件選び

【所有権と借地権】必ず知っておきたい相場に影響を与える土地の権利

2018/1/14  

不動産を購入する場合、建物とともに土地も購入することになりますが、土地の権利には大きく2つに分けると、所有権と、借地権があります。 所有権とは、土地を所有する権利のことですが、売買契約が完了すれば、そ ...

新築住宅の白い壁

物件選び

自然災害や転勤など将来的なリスクを考慮した物件選びのポイントは?

2018/1/13  

不動産購入における最大のリスクは、いざというときに売れない、または人に貸せない物件を購入してしまうことです。 また、自然災害の影響を受けにくい立地であるという事も重要な要素の一つです。 例えば、自分の ...

物件選び

欠陥住宅や建築中のもしもにどう備える?知っておきたい制度と対策

2017/12/22  

建築条件付きの売地や注文住宅の場合、建設途中で業者が倒産したり、火災が起きたり、購入後に重大な欠陥が見つかるなど、さまざまなトラブルが想定されますが、それらのトラブルに備えるための住宅専門の保険やサー ...

物件選び

物件探しのコツはネットを中心に不動産会社の情報も有効活用しよう!

2017/12/20  

現在、物件情報のを効率よく入手する手段は以下の3パターンがメインになります。 ■不動産広告代理店サイト 気になる物件の詳細 物件比較 新物件検索 など ■デベロッパーサイト 発売前の情報 会員特有のサ ...

家を持つ男性イメージ

物件選び

周辺環境も必ず確認!物件広告を見るときのチェックポイント

2017/12/18  

広告は物件探しで大事な情報ツールになりますが、注意したいのが、購入者にとって大事な情報ほど細かく小さい文字で書いてあり、誇張された謳い文句ほど大きな字になりがちだということです。 後悔しないためにも、 ...

微笑む男性

物件選び

売買契約時の重要事項説明について

2017/12/11  

重要事項説明とは、マンションであれば、敷地、共用部分、専用部分の使用権、管理費や修繕積立金など、住む上で知っておかなければならない重要な事が多く説明されます。 一戸建ての場合は、登記記録の内容や、売主 ...

物件選び

資産価値の高い住宅の性能と条件

2017/11/26  

ここ最近の住宅は気密性が高く、断熱や防音、防犯にも優れ、設備も省エネの性能がアップし、以前の住宅に比べて年間の電気代を半分以下に抑えることも可能になりました。 住宅性能を見る目安として国の「住宅性能表 ...

2019年11月金利比較

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横山晴美 諸費用

2019/11/8

住宅ローン諸経費の保証料とは?保証料が返金されるケースもある?

住宅ローンの諸経費のひとつに「保証料」があります。保証料は小さな額ではなく、諸経費のうちで大きな割合を占める費用です。 ただし保証料は繰上返済や一括繰上返済時に一部が戻ってくることがあります。 「保証料は安いほうがいい」と考えている人にとっては、保証料の返金は気になる仕組みでしょう。 保証料の返金とはどういったものなのか、保証料の仕組みから解説します。 保証料の役割 最初に、保証料の必要性について見ていきましょう。保証料は保証会社と契約(保証を受ける)するために必要な費用です。 住宅ローン契約者が保証会社 ...

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基礎知識 横山晴美

2019/11/2

担保がいらない「無担保住宅ローン」とは?無担保住宅ローンのメリットやデメリットについても解説

住宅ローンといえば、自宅を担保に入れて融資を受けるのが一般的なイメージです。 しかし、担保が不要の住宅ローンも存在することをご存じでしょうか。 自宅を担保に入れたくない人にとっては興味深い住宅ローンですが、通常の住宅ローンとの違いも多いですので、内容をよく知って利用することをおすすめします。 担保がいらない住宅ローンについてご紹介します。 担保がいらない住宅ローンとは 担保がいらない住宅ローンを「無担保住宅ローン」といます。 教育ローンやリフォームローンなど、担保の提供がいらない「無担保ローン」は複数あり ...

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基礎知識 横山晴美

2019/9/24

40年の住宅ローンを組む場合のメリット・デメリット

住宅ローンの返済期間は「最長35年」との設定が一般的です。 しかし中には35年超の住宅ローンも存在します。住宅ローンは借金ですので、「一日でも早く返したい」と考える人も多く、そういった人にとっては40年、場合によってはそれ以上の期間の住宅ローンを組むことが理解しにくいかもしれません。 あえて長い住宅ローンを選ぶメリットは何なのでしょう?注意点もあわせてご紹介します。 借入期間35年以上の住宅ローンがある金融機関 実際に金融機関で取り扱っている35年以上の住宅ローンはどんなものなのでしょう。いくつかご紹介し ...

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基礎知識 横山晴美

2019/9/17

住宅ローンをダブルで組むときはどんなローンがいい?注意点も知ろう

人生100年時代の今、「マイホームは一生に一戸だけ」とは限りません。すでにマイホームがあっても、ライフスタイルの変化に合わせて「住み替え」「セカンドハウスの購入」などを考える人もいるでしょう。 とはいえ、現在住んでいるマイホームの住宅ローンがまだ残っている場合は、資金繰りが難しくなります。 住宅ローンに加えて住み替えやセカンドハウスのローンを組むさいの注意点や選択肢をご紹介します。 ダブルローンとは 住宅ローン(住宅ローンに類するローンを含む)が2本になることをダブルローンといいます。 住宅ローン返済中に ...

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基礎知識 横山晴美

2019/9/3

住宅ローンの融資実行が取り消しになってしまうことはあるのか

住宅ローンの審査は「仮審査」「本審査」の2段階で進められます。 「仮」と「本」、2回の審査をパスすれば、あとは融資の実行を待つのみです。 融資が通り、実際に振り込みが実行されるまでは少し間があきますが、その間に融資が取り消されることはあるのでしょうか? もし、そういった事態があり得るとしたら、それはどんなケースなのかご紹介します。 融資実行までの流れ 融資が実行されるまでの流れはどんなものなのでしょう。 融資実行の取り消しについて考えるまえに、融資実行までの段取りを確認します。 【融資実行までの大まかな流 ...

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