住宅ローンの繰り上げ返済には２つのタイプがある

2021年1月4日

繰り上げ返済の２つのタイプ

繰り上げ返済の種類は、以下の2種類（期間短縮型と返済額軽減型）があります。

借入れ金額、期間、金利等の条件が同じであれば、期間短縮型の方が利息負担を減らす効果が高くなります。

期間短縮型

期間短縮型を利用して返済期間を短くすると、短縮した返済期間分の利息を減らす事ができるので、全体的に支払う総額を大きく削減することができます。

借入れしてすぐの元金が多い状態ほど繰り上げ返済の効果が高くなります。

繰り上げ返済後も今までと同額を返済していきます。

返済額軽減型では完済までの支払回数は変わりません。

元金は繰り上げ返済をした分だけ減るので、それに伴い利息の支払額が減ります。

毎月の返済額も減るため元金の減り方は緩やかになりますが、期間短縮型にべると、利息総額の減り方も少なくなります。

将来の支出増に備えてリスクを軽減させたい人はこちらのタイプが良いでしょう。

: 住宅ローンの繰り上げ返済手数料について

繰り上げ返済の手数料は金融機関や借りている住宅ローンによって異なりますが、原則として返済には手数料がかかります。最近は繰り上げ返済手数料が無料の金融機関が増えてきていますので、契約時から繰り上げ返済 ...
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ネットで申込みできる住宅ローン

アルヒ（ARUHI）

特徴

6月適用金利
フラット35（団信保険料込み金利）
返済期間	15〜20年	21〜35年
融資率90%以内	1.22%	1.35%
融資率90%超	1.48%	1.61%
保証料	0円
団体信用生命保険	0円
融資事務手数料	借入金額の2.2%（税込） Webからの新規申込で1.1%（税込）
借入可能額	100万円以上8,000万円以内（年収400万円未満：年間の返済負担率30%まで）（年収400万円以上：年間の返済負担率35%まで）
借入可能期間	15年以上35年以内（完済時年齢80歳まで）
一部繰り上げ返済手数料	無料（インターネット）
申し込み	インターネット／窓口
ARUHI 公式サイト

auじぶん銀行

特徴

6月適用金利
全期間引下げプラン		当初期間引下げプラン
変動金利		10年固定	35年固定
0.410%		0.525%	1.460%
保証料	0円（※）
団体信用生命保険	0円
融資事務手数料	借入金額の2.2％（税込）
借入可能額	500万円以上1億円以下（10万円単位）注：審査結果により異なります。
借入可能期間	1年以上35年以内（1ヶ月単位）注：借り換えの場合には一部制限有り。
繰り上げ返済手数料	【一部繰り上げ】無料【全額繰り上げ】変動金利であれば金利適応中は無料固定金利であれば金利適応中は33,000円（税込）
申し込み	インターネット
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果により保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途支払う保証料はありません。
auじぶん銀行公式サイト

イオン銀行

特徴

6月適用金利
変動金利		5年固定	10年固定
0.520%		0.550%	0.670%
保証料	0円
団体信用生命保険	0円
融資事務手数料	定額型＝110,000 円（税込）定率型＝借入全額の2.2%（税込）
借入可能額	200万円以上1億円以内（10万円単位）注：審査結果により異なります。
借入可能期間	1年以上35年以内（1カ月単位）
一部繰り上げ返済手数料	無料
申し込み	インターネット／窓口
イオン銀行公式サイト