（構成・文＝山知/編集部住宅ローンアドバイザー）
フラット35で有名なモーゲージバンクの、ARUHI（アルヒ）のみで取り扱っている「スーパーフラット」
通常のフラット35とは何がどのように違うのでしょうか？
バリエーションが6〜９まであるスーパーフラットの特徴や評判、メリット・デメリットについて詳しく解説致します。
どうぞ最後までご覧ください。
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ARUHI（アルヒ）スーパーフラットの評判・口コミまとめ
解説と共に見ていきましょう。
住宅ローン、ARUHIのスーパーフラット35S最高やな。今月フラット35の金利が1.11%だけど、頭金2割以上入れると8Sで0.25%+0.10%で0.35%更に下がるから10年間は0.76%になる。最早変動金利と殆ど変わらないレベルwww
— 集中太郎@ラオックス1銘柄集中投資 (@syutyutaro) September 17, 2019
これヤバイでしょ( *´艸｀)
スーパーフラット8以上に金利が低くなるとか(笑)「ARUHIスーパーフラット7」の取り扱いを開始 ～【フラット３５】（保証型）の商品タイプ追加により、さらなる成長・拡大へ～ https://t.co/hBmRDHmsSg
— びび@住友林業の施主ブロガー (@bibi_koukai0) May 24, 2019
ちなみにアルヒのスーパーフラット7sとかだと変動並みの金利になるよ！頭金3割必要だけど…
— けい (@k2gt61) July 9, 2019
自己資金を多く用意する事で金利優遇を受けられる住宅ローンは昔から有りましたが、全期間固定金利で変動金利並の低金利で借りられるのは、とてもメリットが大きいです。
簡単に言うと借金のカタですね。
ですので、物件価格に対してお客さんが自己資金を多く出した分だけ、金融機関側のリスクは小さくなります。
その分、金利が優遇されるという事です。
フラット35ならARUHIスーパーフラット。変動なら住信SBIが好き。
共働きだから2人とも住宅ローン控除受けたいからペアローン。
繰上げ返済は必ずしもすぐ行う方がいいとは限らない、控除期間終了後の方がいい場合も…。シミュレーション大事。大事。— もずく@1y♂+13w (@po24_pi4) August 29, 2019
おめでとうございます！この低金利にアルヒのスーパーフラットは最強ですね。新生活楽しみですね꒰･‿･๑꒱
— ジン@配当金再投資 (@jin_walletplus1) August 4, 2018
うちはアルヒのフラット35からスーパーフラットに借換え予定です！
今借りてるローンもすでに結構低い金利だったので、固定→固定で借換えは今後ずっと無さそう…と思ってたから嬉しいです(*´ω`*)
— TOMMY (@tommy1234__) September 5, 2019
同じ全期間固定金利タイプの中でもスーパーフラットは金利が低いという事ですね。
ARUHI（アルヒ ）スーパーフラットの特徴をわかりやすく解説
簡単に説明すると、物件の購入価格に対して、自己資金を多く用意してくれた分だけ金利を安くしますよ！
という、完済までずっと金利が変わらない全期間固定金利タイプの住宅ローンです。
スーパーフラット・ラインナップ
- スーパーフラット9
- スーパーフラット8.5
- スーパーフラット8
- スーパーフラット7.5
- スーパーフラット7
- スーパーフラット6.5
- スーパーフラット6
- スーパーフラット5
9〜6まであり、後ろに付く数字の値が低いほど金利は低くなります。
たとえば、スーパーフラット7の場合、物件価格の7割はARUHIが融資します。残りの3割は自己資金を用意してくれれば有利な金利で融資しますよ！
という風に、自己資金を多く用意するほど、段階的に低い金利が適用される住宅ローンです。
スーパーフラットSは最初の5〜10年間はさらに低い金利で借りる事ができますよ。
スーパーフラットの概要・借入要件
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ARUHIスーパーフラットの概要 |
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年齢 |
申込時の年齢が満70歳未満 |
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会社員勤続 |
1ヶ月以上 |
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契約社員・派遣社員 |
○融資可能 |
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産休・育休中 |
○原則復帰条件 |
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年金収入の年収算入 |
○可能 |
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年収 |
主債務者：規定なし |
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使途 |
申込み本人または、親族が住む住宅購入資金 |
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返済比率
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【スーパーフラット5～8】 |
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【スーパーフラット9】 |
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借入可能額 |
1000万円以上8,000万円以下（1万円単位） |
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対象住宅 |
住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している事 【床面積】 敷地面積の用件はなし 都市計画区域：規定なし マンション築年数：規定なし（フラット35の適合証明書が出れば可） |
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保証人 |
不要 |
|
事務手数料 |
借入金額の2.2％（税込） |
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ボーナス払い |
可能 |
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収入合算 |
申し込み者と同居する人、親、子、配偶者など（満70才未満の方） 全額合算可能 |
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親子リレー返済 |
可能 |
|
諸費用 |
所用資金に含めて融資可能 |
フラット35とスーパーフラットの違いは？
通常のフラットと大きく異なる点は返済期間による金利差がないということです。（ただしスーパーフラットSは当初5〜10年の金利優遇期間有り）
フラット35には、大きく2つのタイプがあります。
フラット35の種類
- 買取型（こちらが主流！）
- 保証型（スーパーフラット）
スーパーフラットは保証型のフラット35で、金融機関側がある程度自由に金利を設定できるのが大きな特徴です。
多くの銀行が取り扱っているのは買取型の方です。
買取型と呼ばれるフラット35は、どこの銀行も毎月ほとんど同じ金利を提示しているはずです。
フラット35の特徴
一般的なフラット35（買取型）は以下の区分で適用金利が異なります。
| 低 ←適用金利→ 高 | ||
| 返済期間 | 15〜20年 | 21年〜35年 |
| 融資率 | 90%以上 | 90%未満 |
返済期間は短く、自己資金を90%以上用意することで最も優遇された金利で借入を行う事ができます。
フラット35の借入可能額は審査により異なりますが、最大の借入可能額は、返済比率に基づいて決定されます。
| 借入可能額 | |
| 年収400万円未満 | 返済比率：30％以内 |
| 年収400万円以上 | 返済比率：35%以内 |
年間の住宅ローン返済額 ÷ 額面年収 × 100 = 返済比率
スーパーフラット9
利用条件：物件価格9割以下
（1割は自己資金を用意）
借入可能額：返済比率20%以内
スーパーフラット8
利用条件：物件価格8割以下
（2割は自己資金を用意）
| 借入可能額 | |
| 年収400万円未満 | 返済比率：30％以内 |
| 年収400万円以上 | 返済比率：35%以内 |
スーパーフラット7
利用条件：物件価格7割以下
（3割は自己資金を用意）
| 借入可能額 | |
| 年収400万円未満 | 返済比率：30％以内 |
| 年収400万円以上 | 返済比率：35%以内 |
スーパーフラット6
利用条件：物件価格6割以下
（4割は自己資金を用意）
| 借入可能額 | |
| 年収400万円未満 | 返済比率：30％以内 |
| 年収400万円以上 | 返済比率：35%以内 |
スーパーフラット5
利用条件：物件価格5割以下
（5割は自己資金を用意）
| 借入可能額 | |
| 年収400万円未満 | 返済比率：30％以内 |
| 年収400万円以上 | 返済比率：35%以内 |
ARUHI（アルヒ）スーパーフラットのメリット
メリット
- フラット35よりも低い金利
- 自営業やフリーランス、転職後すぐでも借入可能
- 保証料・一部繰り上げ返済手数料0円
- 返済口座が1,000種類の中から選べる
- 審査結果が出るのが早い
フラット35よりも低い金利
前述の通りスーパーフラットの最大のメリットは、自己資金が多いほどフラット35よりもよりも低い金利で借入する事ができることです。
一番適用金利の低い、スーパーフラット6では、変動金利に迫る低金利となっています。
自営業やフリーランス、転職後すぐでも借入可能
銀行によっては給与所者のみにしか融資をしない場合も有りますが、スーパーフラットは雇用形態による制限がありません。
そのため、自営業やフリーランス、契約社員でも借入可能です。
さらに、収入による制限もなく、転職後すぐでも審査が可能なため比較的通りやすい住宅ローンです。
保証料・一部繰り上げ返済手数料0円
スーパーフラットは、フラット35と同様に保証料、インターネットからの一部繰り上げ返済手数料は無料です。
インターネットでの一部繰り上げ返済可能額は、毎月返済額の最低1回以上の額で、1万円以上（1万単位）から可能です。
返済口座が1,000種類の中から選べる
銀行によっては「返済口座が自社の口座にしか対応していない」というような事もありますが、ARUHIは1,000種類の銀行口座の中から選べます。
既に持っている口座を返済口座に指定できるので、わざわざ口座を開設する手間が省けます。
審査結果が出るのが早い
ARUHIはフラット35の中で審査回答が一番早い金融機関です。
審査結果が遅くては物件購入の機会損失にも繋がるため、なるべく審査結果は早い方が良いです。
- ネット事前審査：最短当日〜2営業日
- ネット本審査：1〜２週間
さらに一度もお店に足を運ばなくても融資実行まで可能です。
ARUHI（アルヒ）スーパーフラットのデメリット
デメリット
- 機構団信には入れない
- 手数料が2.2%とフラット35の中で最安ではない
- 変動金利タイプの住宅ローンと比べると金利は高い
- 物件検査費用が掛かる
機構団信には入れない
一般的なフラット35（保証型）では、住宅金融支援機構の団体信用生命保険（機構団信）に加入する事ができますが、スーパーフラット・変動S ・フラットαを利用する場合にはアルヒ独自の団信のARUHI団体信用生命保険に加入する事になります。
| ARUHI団信のラインナップ | |
| 一般団信 | 借入金利＋年0.28％ |
| がん団信（がん50%保障プラン） | 借入金利＋年0.33％ |
| がん団信プラス（がん100%保障プラン） | 借入金利＋年0.43％ |
| 生活習慣病団信＜入院プラスα＞ | 借入金利＋年0.53％ |
| ワイド団信（一般団信に加入できない人向け） | 借入金利＋年0.58％ |
手数料が2.2％とフラット35のなかで最安ではない
フラット35の手数料は金融機関側で自由に決定する事ができますが、スーパーフラットの手数料は借入額の2.2％分掛かります。
業界の中でも最低水準の手数料ですが、最安ではないという点に留意しておく必要があります。
変動金利タイプの住宅ローンと比べると金利は高い
スーパーフラットは全期間固定金利タイプの住宅ローンです。
スーパーフラットだけではないですが全期間固定金利タイプは、変動金利タイプの住宅ローンと比べると金利は高いです。
物件検査費用が掛かる
スーパーフラットもフラット35と同様に、物件検査費用（適合証明検査費用）が掛かります。
フラット35を利用するためには、住宅金融支援機構の定める技術基準の適合している必要があるためです。
ARUHIスーパーフラットの金利情報
金利は月初に更新されますよ。
 2月適用金利 |
||||
|---|---|---|---|---|
| ARUHIスーパーフラット（団信保険料込み金利） | ||||
返済期間 | 15〜35年 |
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スーパーフラット6 （融資率60%以内） | 1.180% |
|||
スーパーフラット7 （融資率70%以内） | 1.200% |
|||
スーパーフラット8 （融資率80%以内） | 1.220% |
|||
スーパーフラット9 （融資率90%以内） | 1.300% |
|||
保証料 | 0円 | |||
団体信用生命保険 | 0円 | |||
融資事務手数料 | 借入金額の2.2%（税込） | |||
借入可能額 | 100万円以上8,000万円以内 【スーパーフラット6〜8】 年収400万円未満：年間の返済負担率30%まで 年収400万円以上：年間の返済負担率35%まで 【スーパーフラット9】 年間の返済負担率20％以内まで |
|||
借入可能期間 | 15年以上35年以内（完済時年齢80歳まで） | |||
一部繰り上げ返済手数料 | 無料（インターネット） | |||
申し込み | インターネット／窓口 | |||
【まとめ】ARUHI（アルヒ）スーパーフラットの評判と特徴は？
まとめ
- 物件の購入価格に対して、自己資金を多く用意した分だけ通常のフラット35 よりも金利が安くなる全期間固定金利の住宅ローン
- スーパーフラットのバリエーションは6〜9まで、現在4つあり、後ろに付く数字の値が低いほど金利は低くなる
- 後ろにつく数字は、物件価格に対してアルヒが融資する割合の数字を表す
- SNS上での評判は、金利が低いというコメントが多数
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借りれる額よりも、返せる額という視点でのアドバイスをモットーとしています。趣味はギターと食べ歩き。ディズニーとテクノロジー好きの30代。無料住宅ローン相談や、寄稿も行っています。得意分野はFintech関連。詳しいプロフィールはこちら
