審査

住宅ローンの審査結果に有効期限はある?

住宅ローンの審査結果には一般的に有効期限が設けられています。

優先順位の低い住宅ローンの審査に通った場合でも、有効期限がありますので、期限ギリギリまで待って、その間は他の融機関の結果を待つことができます。

いざ契約を進めようとした際に金利が変わっていたり、期限が切れていて融資を受けられないといったことが無いように、あらかじめ審査結果の通知までにかかる日数と、審査結果の有効期限を調べておくことが重要です。

大手金融機関が設けている審査結果の有効期限

金融機関事前審査 本審査
auじぶん銀行180日180日
三菱UFJ銀行180日270日
住信SBIネット銀行180日180日
ソニ一銀行60日60〜90日 (新築は最大180日)
イオン銀行90日270日
楽天銀行(フラット35)1年1年

審査結果の有効期限は60〜180日程度

フラット35は前年の年収で審査を行うという特徴があるので、有効期限は1年と比較的長めですが、多くの金融機関では60日〜180日程度の有効期限を設けています。

ここで注意が特に必要なのが、審査の有効期限は金融機関によってバラバラであるという点です。

長い場合には270日という期限を設けている銀行もありますが、利用したい銀行の有効期限を必ず確認するようにしましょう。

また、実際の申し込み時から契約するまでに月が替わっていると、当初安いと思っていた金利が変わっている場合があります。

民間の住宅ローンの金利は、融資実行時の金利が適用されます。この点にも良く注意をするようにしましょう。

複数の金融機関に審査申し込みをする

住宅模型とコイン

住宅ローンは複数の金融機関に申し込んで審査を受けるのが良いとされています。

その理由は、住宅ローンの審査では必ず自分の希望が通るとは限らず、審査結果が出るまでに長いと3週間程度を要します。

もし一つの金融機関に絞って審査に通らなかった場合には、融資不可の結果が出てから新たに別の金融機関に一から申し込まなければなりません。

また、一つの金融機関の審査しか申し込みをしていなかった場合、融資金額を減らされたり、不利な条件を提示されたりした場合への備えがありません。

最悪の場合は、購入したいタイミングで住宅ローンを借りる事ができず、希望の物件を諦めるしかないという事態にもなりかねません。

「希望の物件を購入できない」といった最悪の事態や、ムダをなくすためには、物件の提携ローンに申し込んで堅い借入先を確保しておきつつ、別の有利な非提携ローンを探すという方法もあります。

大切なのが、なるべく複数の金融機関の中からベストなものを選べる状態にしておくということです。

住宅ローンは審査に通っても、必ずしも契約しなければいけないという事はありませんので、他の金融機関の審査に既に通っていれば商品を比較する良いチャンスにもなります。

特に条件の良い住宅ローンは審査が長くなる傾向にありますので、早めに申し込みを行うようにしましょう。

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ネットで申込みできる住宅ローン

アルヒ(ARUHI)

特徴

  • 国内最大手の住宅ローン専門金融機関で「フラット35」の種類が最も豊富
  • ネットからの申し込みで事務手数料が割引になる
  • 自己資金に余裕がある場合は、通常のフラット35より金利が低い「スーパーフラット」も利用可能
ARUHI 6月適用金利
フラット35(団信保険料込み金利)
返済期間
15〜20年
21〜35年
融資率90%以内
1.22%
1.35%
融資率90%超
1.48%
1.61%
保証料
0円
団体信用生命保険
0円
融資事務手数料
借入金額の2.2%(税込)
Webからの新規申込で1.1%(税込)
借入可能額
100万円以上8,000万円以内
(年収400万円未満:年間の返済負担率30%まで)
(年収400万円以上:年間の返済負担率35%まで)
借入可能期間
15年以上35年以内(完済時年齢80歳まで)
一部繰り上げ返済手数料
無料(インターネット)
申し込み
インターネット/窓口

ARUHI 公式サイト

auじぶん銀行

じぶん銀行

特徴

  • 事前審査の回答は最短当日で融資実行までの日数がネット銀行の中で最も早い
  • auスマホとじぶんでんきのセット申込みで金利が年間最大.0.1%オフ
  • がんと診断でローン残高50%保障の団信加入が0円
auじぶん銀行 6月適用金利

全期間引下げプラン

当初期間引下げプラン

変動金利
10年固定
35年固定
0.410%
0.525%
1.460%
保証料
0円(※)
団体信用生命保険
0円
融資事務手数料
借入金額の2.2%(税込)
借入可能額
500万円以上1億円以下(10万円単位)

注:審査結果により異なります。

借入可能期間
1年以上35年以内(1ヶ月単位)

注:借り換えの場合には一部制限有り。

繰り上げ返済手数料
【一部繰り上げ】
無料
【全額繰り上げ】
変動金利であれば金利適応中は無料
固定金利であれば金利適応中は33,000円(税込)
申し込み
インターネット

※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。
金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。
審査の結果により保証会社を利用する場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途支払う保証料はありません。

auじぶん銀行 公式サイト

イオン銀行

イオン銀行

特徴

  • 住宅ローンの借入でイオングループでの買い物が5%オフ
  • 諸費用も住宅ローンに組み込め、つなぎ融資にも対応
  • 8疾病保障など、いざという時の保障特約の種類が充実
イオン銀行 6月適用金利
変動金利
5年固定
10年固定
0.520%
0.550%
0.670%
保証料
0円
団体信用生命保険
0円
融資事務手数料
定額型=110,000 円(税込)
定率型=借入全額の2.2%(税込)
借入可能額
200万円以上1億円以内(10万円単位)

注:審査結果により異なります。

借入可能期間
1年以上35年以内(1カ月単位)
一部繰り上げ返済手数料
無料
申し込み
インターネット/窓口

イオン銀行 公式サイト

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